本文摘要：衡宇租赁收取水电费处置惩罚方式一提供衡宇租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，根据水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%盘算缴纳增值税，收取水费根据9%盘算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的水电费按3%盘算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。处置惩罚方式二提供衡宇租赁的纳税人，出租时接纳水电全包的方式，即租金中包罗水电费的，根据不动产谋划租赁服务开具增值税发票。

衡宇租赁收取水电费处置惩罚方式一提供衡宇租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，根据水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%盘算缴纳增值税，收取水费根据9%盘算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的水电费按3%盘算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。处置惩罚方式二提供衡宇租赁的纳税人，出租时接纳水电全包的方式，即租金中包罗水电费的，根据不动产谋划租赁服务开具增值税发票。其中，增值税一般纳税人根据9%盘算缴纳增值税，如出租方取得衡宇的时间是在2016年4月30日之前的，则可根据浅易计税措施依5%的征收率盘算缴纳增值税；增值税小规模纳税人按5%盘算缴纳增值税。

出租衡宇，租金收入中包罗的水电费、电话费、煤气费等，能否从房产税计税依据中扣除？出租衡宇的租金应包罗出租的衡宇及其他不行支解、不但独计价的种种隶属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包罗的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价显着偏高及划分不清的，由税务部门审定扣除。物业治理服务收取水电费水费凭据《国家税务总局关于物业治理服务中收取的自来水水费增值税问题的通告》（国家税务总局通告2016年第54号）划定，提供物业治理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，根据浅易计税方法依3%的征收率盘算缴纳增值税。

相应取得的进项不得抵扣。电费提供物业治理服务的纳税人，按实际用量结算电费属于转售应税货物，根据电的适用税率/征收率开具增值税发票。

其中增值税一般纳税人收取的电费按13%盘算缴纳增值税，相应取得的电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的电费按3%盘算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。企业所得税扣除凭证小贴士：代收容易出票难，上家代收水电费很利便，但实务操作中如无法实现将发票开给业主或者租户，主要是因为水表或者电表的挂号人与实际使用水电的消费主体纷歧定一致，而且另有不少电表水表根据门牌号码挂号。下家如果不能取得发票，还能税前扣除吗？凭据《国家税务总局关于公布<企业所得税税前扣除凭证治理措施>的通告》（税务总局通告2018年第28号）第十九条划定，企业租用（包罗企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等用度，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方接纳分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。

增补说明凭据《国家税务总局关于公布<企业所得税税前扣除凭证治理措施>的通告》（税务总局通告2018年第28号）第十八条 企业与其他企业(包罗关联企业)、小我私家在境内配合接受应纳增值税劳务(以下简称“应税劳务”)发生的支出，接纳分摊方式的，应当根据独立生意业务原则举行分摊，企业以发票和支解单作为税前扣除凭证，配合接受应税劳务的其他企业以企业开具的支解单作为税前扣除凭证。

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